近年来，南湾的地工业有了必定的开展，不只我省闻名的房企如建业、金成在南湾落地生根，并且国内闻名的杭州绿城，广东碧桂园也相继入驻南湾。这不只是由于南湾地处城乡结合部，更重要的是南湾是个风景区，所以从本质上讲，南湾的地产有一部分归于旅行地产。但因短少文明拳头项目，还不能构成文明旅行地产。当时，跨界、交融、立异是年代的特征，文明旅行地产正在全国鼓起。就这样的一个问题我想从以下三个方面与我们讨论。

  文明旅行地产不只是一个工业，更是文明、旅行、地产穿插构成的一个业态。它是以文明工业为根底与中心切入点，嫁接区域文脉资源，扩大地域特征文明，评脉时髦文明需求，经过文明工业的提高，将文明、旅行和地产有机结合，打造新的日子空间，倡议新的文明日子形式。

  自华裔城投身并成功实践了文明旅行地产以来，在我国跟着传统房地工业暴利的年代行将完结，当时许多房地工业都在向文明旅行地产转型，文明旅行地产进入了白热化的开展阶段。

  纵观当时房企转型，投身文明旅行地产，动因是：拿大部分不在中心城区，因而相对简略，且地块规划大;成本低，本钱收回快;可获得持续性运营收入。

  因而，全国前100名的房企中，至少有三分之一介入了文明旅行地产。其间，体现杰出的是万科、华裔城、中坤等。

  文明旅行地产是经过文明的植入与交融，对一般性商业地产、工业地产、住所商场进行升级换代的产品。其特征：一是依托特征文明与生态环境。这是产品中心竞争力的根底。二是杰出了体会项目与服务。这是工业中心竞争力的要害。这儿的服务不单是安全、卫生等方面简略的服务，还延伸到文明、体育、旅行等日子的安排以及使用新科技把智能日子引入千家万户，从而逐渐改动业主们的文明日子形式。三是重视工业链条的构建。这是企业出资效益的落脚点。

  其产品结构形式是：当地一流的生态环境和区位环境，文明项目+体会项目+商业地产和住所地产，一起周到的服务直通各个方面。

  以我们熟知的华裔城为例：文明旅行景区+地产。以武当山为例，打造一山一水文明构思旅行休假区，武当山和太极湖+风情小镇。

  以河南建业出资的开封七盛角为例：宋文明+商业地产+商业运营。该项目出资高达100多亿元。本年4月，省长谢伏瞻观察时给予了高度评价。

  这儿特别要讲的是，在河南郑州荥阳，正在建造楚河汉界文明旅行休假区，假势大汉文明的国际影响力，依托壮美黄河景象的文明根由，从旅行与城市双功用的视点下手，打造集遗址参观、文明体会、摄生休假、商务会议、运动康体、生态寓居于一体的文明旅行地产项目，构建“文明+旅行+休假+乐居”的区域归纳开发形式，可谓当下文明旅行地产的模范。现在，该项目正在建造中，方案本年完结一期建造。

  这些项目都有一个一起的特征：一是改变思想，思路引领。在思想上，从本来的“卖房思想”向“日子方法的归纳服务商”改变;在思路上，从“方针主导和资源主导”，向“内容主导，形式主导和服务主导”改变。

  二是持续开展，重视久远。文明旅行地产中旅行部分的出资归于典型的“慢进慢出”，而地产开发部分属“快进快出”型。这将地产与旅行结合在一起，很好地处理了二者的联系，完成了工业的协同开展，获得了安稳的报答。

  信阳地处我国南北地舆分界线，由此构成北方地区江南、江南北方地区的天然面貌，一起又地处我国南北文明交汇处，由此构成深沉的豫风楚韵文明根由。这对开展文明旅行地产具有得天独厚的优势和条件。

  据了解，现在我市房地产现已出让的土地可建房20万套，而实际中年均出售2万套，已呈供大于求的情况。是千军万马都挤独木桥呢?仍是转化思想，立异方法，另辟蹊径呢?这应该是旅行界、地产界甚至有关领导和部分应引为考虑的一个问题。

  我想，参考之资，可以攻玉。尤其是在国家大力推动城市文明、新式城镇化建造和旅行工业高质量开展的今日，我市有条件的当地是不是可以引入文明旅行地产的思想和方法呢?现有的景区和项目暂且不说，我以为：信阳市现在至少有三个当地有条件开发文明旅行地产项目，一是以震雷山和湿地公园为依托，以茶文明、禅修为文明中心，以山地休闲、亲水戏水为旅行内在，构建文明旅行地产项目;二是学习楚河汉界文明旅行休假区，依托淮河和楚王城遗址打造豫风楚韵文明旅行地产项目;三是学习孝感市朋兴店的金卉庄园在鸡公山和南湾湖之间的东双河镇，以现代农业为主题，以花卉欣赏为根底，以农耕文明和本地多元化文明为特征，归纳野外拓宽，水上游乐及婚庆基地等内容，建造寓教于乐的文明旅行地产项目。