感觉文旅城是继奥体、CBD、汉峪片区之后，又一个热门区域，过了CBD、奥体、汉峪金谷之后便是文旅城了，坐落经十路南、旅行路北、方位很不错。

  2、商业配套完善：融创茂、冰蓝馆、酒吧街、文娱城等等，衣食住行、休闲文娱基本上包罗万象。

  3、自然环境宜居：西靠莲花山山体公园、山上植被丰厚、空气新鲜，并修有多条路途；东临韩沧海景象带，自然环境不错。

  4、交通快捷：经十路主干道多路公交车直达、M4号线已开工、五六年后通车运营，离得住所区有点远，但凤鸣路的BRT站牌都修好了，换乘一两站即到，地铁有比没有强；旅行路7号线如能往东延伸就更好了（7号线从凤凰路开始感觉进退两难的，应该延伸到东边从蟠龙山邻近开始是合理的，邻近有省委党校、市委党校、商职学院、职业学院、城建学院、护理学院、齐鲁制药、自贸区、文旅城等等）。

  5、开发商物业：融创大品牌开发商、物业应该还不错，后期保值能力强；市区内前期有些小开发商开发的房子方位很好，容积率也低，但物业管理比较差，若没有好的学区，换手大开发商开发楼盘的也不少。

  1、容积率较高：尽管市区内除了老的多层和洋房，许多高层住所容积率和文旅城差不多有些乃至高于他，但文旅城住所地块多、体量大、且是连片开发，从凤鸣路看就显得有一点密布；但进入小区感觉就没那么密布了，看规划图文旅城大部分楼间距在六七十米、最远的百米左右。

  2、济莱高铁：济莱高铁介于高速和文旅城之间，文旅城片区大，东西横跨1000-1500米左右，韩沧海东岸地块应该受些噪音影响，韩沧海西岸、凤鸣路影响顺次递减，过了凤鸣路、接近莲花山等地块基本上没影响了，且附设有港沟站，车应该早提早减速了、车速不快，小优势乘高铁便利。（高速离得远感觉没有影响）

  3、莲花山热源厂：在莲花山山沟里，间隔最近的是D1、D4地块，大约四五百米，但热源厂不像黄台电厂四季出产，有很多烟囱和巨大的凉水塔，仅仅冬天采暖季运营、其他时节不运营，应该影响很小，便是看着一根烟囱观感上不是很好。（看地图上领秀城、太阳树、银丰花园、黄金山水郡、万科城等小区也靠着不同的热源厂，如同基本上也没影响）