商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，依照国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
根据国家土地法规定，商业用地的使用的时间为40年，综合土地的使用权年限为50年。
住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
事实上，商住是指该建筑的用途，是居住和商业结合的。一般来说，商住楼都是一栋综合建筑，一楼是商场，二楼是一栋居民楼。另外，商住楼的土地用途通常为综合用途或商业用途。按照我国法律，此类住宅的土地常规使用的寿命通常为40至50年。
每个人在进行房产交易之前，应该都会对这座房子知道，毕竟对这座房子连了解都没有，想要顺利办理交易，肯定也不会那么容易，当然这座房子的调查自古以来就很复杂，现在更是如此。许多人在买房子的时候，发现现在很多楼盘都属于商住楼了。近几年来，商住楼的发展速度十分快速。但是很多人对商住楼的不太了解，那么商住楼是啥意思？商住楼的住宅楼有什么区别？
商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.正常的情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这样的一个问题很难区分来讲,沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势显著,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).
本文主要介绍了商住楼和住宅楼的区别，以及商住楼的定义和发展的新趋势。同时也提供了如何明智的选择适合自己的房屋类型的建议。
土地性质上的差异：商住楼通常为综合用途或商用用途，商住楼可用作商用和住宅，而商住楼通常为一楼，通常为商场，商店，商务，其余为住宅。而住宅用地性质均为住宅性质，这一层一般是按民用住宅标准修建的。
住宅楼和商住楼的差异：土地性质的区别：商住楼的土地是一种综合性的商业用地，既可以用作商业用途，也能够适用于公司登记，也可以用作居住，而住宅用地则是住宅用地，不能用于公司登记。产权年限的长短：商住楼的产权年限相对较短，通常为40至50年，而住宅楼的产权年限则较长，通常为70年。税收项目的差异：商业建筑是要交纳增值税的，而居住建筑则是不用交增值税的。
商住楼简单来说就是商住两用型的建筑，从外观上比较好分辨，比如一栋建筑底层或者是底下的数层是商场或者是商店，其他的楼层是住宅，此类型的住房土地性质一般都是商业用地或者是综合用地，所以商住楼的使用的时间一般是40年或者是50年，所以此类型的住房不仅仅可以用于居住，也能用来商务办公和公寓类似，和普通住宅有着较大的区别，一般不能够办理落户。
商住楼现在在城市当中是比较多见的，而且作为许多年轻人比较喜爱的住房类型，因为大多数的面积比较小，加上不用受到购房政策的限制掀起了一股购买浪潮，但是在要购买之前，还需要购房者了解的是因为商住楼属于商业性的住房，如果是打算用来购买用来居住，在日常生活当中的水电费，都需要按照商水商电的标准做收取。
商住楼是一栋商业建筑，它的用途为商业和居住，而商业建筑的一层（或几层）通常为商场，商店，商务，其余为居住。商住楼没有建筑主体的区分，不只是开发商可以建造，也可以是非开发企业，也可以是个人，并没有强制销售的要求。商业住宅的土地用途是综合用地，按国家相关法律规定，综合用地的使用的时间为50年。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，依照国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
商住楼应该是近几年兴起的一种比较受欢迎的住宅类别，因为它可以在住宅和商务办公二者间随意选择，所以特别符合现在部分年轻人的购房需求。相信很多人都听过商住楼这种模式，但我想应该也有很多人不太清楚商住楼的定义。经常关注房价的人显而易见，住宅楼的土地使用权不仅比商住楼的使用权长，价格还比商住楼便宜很多，水电的收费标准也较低。其实这是由于楼盘的性质。那么商住两用楼是啥意思，商住楼和住宅楼的区别有哪些呢？
①土地性质不同，住宅楼属于住宅性质，只能用作住宅使用；商住楼可拿来居住，也可当作商用。②产权年限不同，住宅楼一般产权年限有70年，商住楼产权年限只有40~50年。③生活成本不同，住宅楼的水电费标准，是按居民标准缴纳的，相对来说还是比较便宜；商住楼的水电费是按商业标准缴纳的，价格相对较贵。④落户政策不同，住宅楼是可以落户的，而商住楼是不可以落户的。
商住楼和住宅楼的不同之处在于土地的性质不同，像商住楼的土地一般都是综合用地或者是商业用地，除了用于商用注册公司之外，还能够用作居住，但是住宅楼的土地性质一般指是住宅性质，除了用于居住之外，是不能够干其他的事情的，这也就导致了二者在售价方面的区别，同时因为土地性质的不同，所以产权的年限也会有较大的区别。 商住楼如果是综合用地或者是商业用地，产权年限只有40年或者是50年，而住宅楼的产权年限一般都是70年，同等条件之下还是购买住宅楼的性价比会高一些，此外在用于居住的前提之下，商住楼在缴纳水电费的时候，一般是按照商业标准缴纳，价格会比普通住宅要贵很多，而住宅楼一般都是民水民电，价格要便宜一些，还有一点较为重要的就是商住楼是不能够落户的。
商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
根据国家土地法规定，商业用地的使用的时间为40年，综合土地的使用权年限为50年。
住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可
以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，依照国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。正常的情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这样的一个问题很难区分来讲.
商住楼和住宅楼比较大的区别就是二者所处的土地性质不同，所以土地的使用的时间会有着较大的区别，所购买的普通住宅楼使用年数的限制在70年，在到期之后也能够自动续费，只需要购房人缴纳相应的土地出让金即可，但大多数的商住楼是商业用地，使用年数的限制在40年或50年，一旦到期之后，还需要提前一年的时间由业主自己向相关的部门提出申请，所缴纳的土地出让金也会比普通住宅要多很多。
从日常生活的花销来说，商住房所使用到的水电费暖气费都是按照商业的比例定金收取，而且很多的商用房是不通天然气的，不仅在费用上面会比住宅房要高很多，而且很多时候也不是非常方便。对于很多三口之家或四口之家，生活支出大幅度提升之外，商住房也不能够落户，所以性价比并不高。
