金羊网讯 记者赵燕华、通讯员穗国规宣报道：未来，从化温泉小镇将崛起一座山环水绕、岭南风情的文化公园。日前，《从化区温泉镇温泉岭南文化公园规划条件》获得广州市规委会审议通过。该公园位于流溪河畔，不仅要临河打造绿地开敞空间，还有专业的人建议把片区内的两座民国建筑“用起来”，可活化为小型博物馆。
温泉镇位于广州市北部、从化区中部，其生态环境优美、历史背景和文化悠久，是从化区重要的温泉旅游服务区。早在明清时期，从化温泉已闻名。建国后，温泉镇得到进一步开发建设，“从化温泉”品牌逐渐树立，并荣获“岭南第一温泉”、“世界温泉之都”等美誉。
不过，由于老温泉旅游服务区的服务能力不够、服务设施相对落后等，使从化温泉的发展面临较大挑战。2017年10月，广州市领导到从化调研，提出打造立起来的高新区，展示改革开放成果的重要窗口的定位要求，并提出重新擦亮从化温泉名牌的工作要求。2018年2月，《广州市从化区温泉小镇更新策划方案》在广州市城市更新领导小组会议上审议通过。
随后，温泉镇相继开展了控规编制、更新策划、整治规划等工作。其中，温泉岭南文化公园建设是温泉小镇更新策划重点项目之一。温泉岭南文化公园的建设，将提升小镇空间品质、公共服务、旅游服务、交通配套、景观风貌等。对于特色小镇建设及擦亮“从化温泉”品牌意义重大。
项目地块位于温泉镇区流溪河东侧，北临圣托利温泉庄园、南临碧泉空中温泉酒店，东侧是更宁里客家传统民居群，距离大广高速出入口约0.8公里。规划范围用地面积约51亩，主要结合广东温泉宾馆及从化区公安局温泉分局权属边界划定。
该地块现状以商业用地为主，部分为二类居住用地、行政办公用地和文物古迹用地，建筑质量较差，沿街商业建筑层数在3层以内，风貌有待提升，亟需重新统一整合。总建筑面积为2.3万平方米。
规划总建设用地3.41公顷，计容总建筑面积2.29万平方米，毛容积率0.67。其中，规划公园1.66公顷，绿地率不小于65%，计容建筑面积1493平方米，临流溪河打造绿地开敞空间，营造河畔温泉岭南文化公园。以公园为主题，保护利用文物古迹，展示温泉文化、岭南文化内涵，为本地居民提供优质的休闲游憩场所。规划图显示，公园内除了有温泉文化墙和一处人工湖，还将设置温泉文史展示馆。
除了秀美风光，温泉镇还有着丰富的历史背景和文化资源。规划范围内就有3处文物古迹用地。经核实，共涉及两处区县级不可移动文物，分别为刘沛泉别墅和谢瀛洲别墅。文物保护单位按照划定的保护范围和建设控制地带进行保护，建筑本体外延不小于5米划定为保护范围，保护范围外延不小于30米划定建设控制地带范围。
为满足日后使用需求，规划配建停车位共196个及两个旅游大巴停车位，包括150个居住简述配建停车位、22个商业建筑配建停车位和24个公园配建停车位。目前已在温泉东路设置有港湾式公交停靠站，可满足片区公共交通需求。
同时，在公园东北部进行规划范围内拆迁居住建筑的安置。在文化路东侧布局1处居住用地作为拆迁安置用地，并保留2处现状居住用地。对保留居住建筑立面进行修缮并改善环境。围绕文化路两侧布局商业用地作为商业配套。
评审会上，不少规划专家对片区内的两处民国建筑很关注。规委会专家陈玉环表示，温泉镇保留了民国和建国后两个时期的历史建筑，内涵深厚，除了保护之外，也应当考虑把这些历史建筑“用起来”。
有专家提议可以活化做小型博物馆等。避免让老建筑“孤零零”或者变成游客中心。规委会专家冯原也认为，要把民国建筑“露出来”，和流溪河连成一片。
规委会专家陶晓辉提出，公园以东的更宁里传统民居可优先考虑纳入活化。对此，市国规委回应称，更宁里为客家村落，本身建筑一般，但是位置紧邻公园，可优先考虑延伸出去打造民居生活样板。
由于公园紧邻设计现代的温泉酒店建筑，也有专家提出应该协调好与公园的风格。市国规委主任彭高峰总结，温泉镇的规划归根结底从整治出发的产物。目前，公园片区周边已经建了风格现代的高层建筑，接下来要形成一个界面，种植一些高品质高大树木。对此，从化区也表示，古建筑修缮和活化利用方案已经制定，古树已经全部编号保留，还会补种岭南特色树木。
广州市副市长马文田指出，要整体统筹温泉镇的民国建筑群，公园范围外的也要纳入范围保护。从化遍地绿地和公园，但民国建筑数量稀少。目前的规划只是地区整治的开始，接下来要做全域范围内的微改造。公园也可优先考虑街区式的设计。
不过，由于老温泉旅游服务区的服务能力不够、服务设施相对落后等，使从化温泉的发展面临较大挑战。2017年10月，广州市领导到从化调研，提出打造立起来的高新区，展示改革开放成果的重要窗口的定位要求，并提出重新擦亮从化温泉名牌的工作要求。2018年2月，《广州市从化区温泉小镇更新策划方案》在广州市城市更新领导小组会议上审议通过。
随后，温泉镇相继开展了控规编制、更新策划、整治规划等工作。其中，温泉岭南文化公园建设是温泉小镇更新策划重点项目之一。温泉岭南文化公园的建设，将提升小镇空间品质、公共服务、旅游服务、交通配套、景观风貌等。对于特色小镇建设及擦亮“从化温泉”品牌意义重大。
该地块现状以商业用地为主，部分为二类居住用地、行政办公用地和文物古迹用地，建筑质量较差，沿街商业建筑层数在3层以内，风貌有待提升，亟需重新统一整合。总建筑面积为2.3万平方米。
规划总建设用地3.41公顷，计容总建筑面积2.29万平方米，毛容积率0.67。其中，规划公园1.66公顷，绿地率不小于65%，计容建筑面积1493平方米，临流溪河打造绿地开敞空间，营造河畔温泉岭南文化公园。以公园为主题，保护利用文物古迹，展示温泉文化、岭南文化内涵，为本地居民提供优质的休闲游憩场所。规划图显示，公园内除了有温泉文化墙和一处人工湖，还将设置温泉文史展示馆。
为满足日后使用需求，规划配建停车位共196个及两个旅游大巴停车位，包括150个居住简述配建停车位、22个商业建筑配建停车位和24个公园配建停车位。目前已在温泉东路设置有港湾式公交停靠站，可满足片区公共交通需求。
同时，在公园东北部进行规划范围内拆迁居住建筑的安置。在文化路东侧布局1处居住用地作为拆迁安置用地，并保留2处现状居住用地。对保留居住建筑立面进行修缮并改善环境。围绕文化路两侧布局商业用地作为商业配套。
评审会上，不少规划专家对片区内的两处民国建筑很关注。规委会专家陈玉环表示，温泉镇保留了民国和建国后两个时期的历史建筑，内涵深厚，除了保护之外，也应当考虑把这些历史建筑“用起来”。
有专家提议可以活化做小型博物馆等。避免让老建筑“孤零零”或者变成游客中心。规委会专家冯原也认为，要把民国建筑“露出来”，和流溪河连成一片。
规委会专家陶晓辉提出，公园以东的更宁里传统民居可优先考虑纳入活化。对此，市国规委回应称，更宁里为客家村落，本身建筑一般，但是位置紧邻公园，可优先考虑延伸出去打造民居生活样板。由于公园紧邻设计现代的温泉酒店建筑，也有专家提出应该协调好与公园的风格。市国规委主任彭高峰总结，温泉镇的规划归根结底从整治出发的产物。目前，公园片区周边已经建了风格现代的高层建筑，接下来要形成一个界面，种植一些高品质高大树木。对此，从化区也表示，古建筑修缮和活化利用方案已经制定，古树已经全部编号保留，还会补种岭南特色树木。
广州市副市长马文田指出，要整体统筹温泉镇的民国建筑群，公园范围外的也要纳入范围保护。从化遍地绿地和公园，但民国建筑数量稀少。目前的规划只是地区整治的开始，接下来要做全域范围内的微改造。公园也可优先考虑街区式的设计。
