民用建筑是指供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。它能够准确的通过使用功能分为两大类:居住建筑和公共建筑。居住建筑主要包括住宅、公寓、宿舍等,而公共建筑则涵盖了诸如写字楼、商场、学校、医院、体育场馆、展览馆等各类用于公共活动的场所。
民用建筑是指供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。它可以依据使用功能分为两大类:居住建筑和公共建筑。居住建筑最重要的包含住宅、公寓、宿舍等,而公共建筑则涵盖了诸如写字楼、商场、学校、医院、体育场馆、展览馆等各类用于公共活动的场所。
从构造组成上来看,民用建筑通常由基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶和门窗等六大部分所组成。这些部分各司其职,共同构成了建筑物的整体结构。例如,基础是位于建筑物最下部的承重构件,它承载着建筑物的全部荷载,并将这些荷载传递给地基。墙或柱则是建筑物中垂直承重的构件,它们支撑着楼地层和屋顶,同时也起到围护和分隔空间的作用。
在国家政策层面上,2022年12月15日至16日,中央经济工作会议在北京召开,其中对于房地产表述提到:房地产对经济稳步的增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化,抓紧研究中长期治本之策,消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国民用建筑市场深度全景调研及投资前景分析报告》显示:
2023年7月,住房和城乡建设部等部门联合发布《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》,部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施,重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。
根据国家统计局数据,2023年全年国内生产总值1260582亿元,比上年增长5.2%。其中,全年建筑业增加值85691亿元,比上年增长7.1%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业利润8326亿元,比上年增长0.2%,其中国有控股企业4019亿元,增长4.3%。全年全社会固定资产投资509708亿元,比上年增长2.8%。固定资产投资(不含农户)503036亿元,增长3.0%。但是全国房地产开发投资110913亿元,比上年下降9.6%,本行业仍面临较大挑战。
3月18日,国家统计局公布了全国房地产市场基本情况。1—2月,房地产开发企业房屋施工面积666902万平方米,同比下降11.0%;房屋新开工面积9429万平方米,下降29.7%;房屋竣工面积10395万平方米,下降20.2%。1—2月,全国房地产开发投资11842亿元,同比下降9.0%,其中,住宅投资8823亿元,下降9.7%。
具体来看,1—2月,新建商品房销售面积11369万平方米,同比下降20.5%,其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元,下降29.3%,其中住宅销售额下降32.7%。2月末,商品房待售面积75969万平方米,同比增长15.9%。其中,住宅待售面积增长23.8%。
从今年政府工作报告来看,有多处内容与房地产领域相关,并且有了新表述、新提法,如稳妥有序处置风险隐患、完善商品房相关基础性制度、满足多样化改善性住房需求等。
3月以来核心城市政策效果持续显现,多个城市二手房成交已达去年下半年以来的高位,新房市场销售规模也在温和回升,比如近期杭州全面取消二手房限购政策,进一步提振了市场信心。短期来看,各地需求端政策有望继续优化调整,预计核心城市房地产市场活跃度将逐步提升,部分城市“小阳春”行情仍然可期。
在保障民生方面,今年的政府工作报告提出,要适应新型城镇化发展的新趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
在激烈的市场之间的竞争中,企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势,有效规避行业投资风险,更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场,牢牢把握行业竞争的主动权。
更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国民用建筑市场深度全景调研及投资前景分析报告》。
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