公摊修建面积是指由整栋楼的产权人一起分摊一切的整栋楼共用部分的修建面积,包含电梯井、管道井、楼梯间等，以及为整栋服务公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。

  最近部分地区施行“零公摊”，所谓的“零公摊”并非真的不必公摊，其实是按套内面积计价，使购房者更清楚地清楚自己所购买的房子的实践运用面积。依据《商品房出售办理办法》规矩，商品房修建面积由套内修建面积和分摊的共有修建面积组成；具体来说，套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台修建面积。现在大部分地区商品房出售以修建面积计价。

  1.提早了解，检查售楼处公示的《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩》等文件，清楚分摊规模及核算方法；

  2.比照楼盘，调查多个同地段楼盘，比照公摊系数，若某楼盘显着偏高就要留心；

  4.咨询细节，向出售人员问清电梯间、楼梯间、走廊等公共部分的面积规划状况；

  5.合同清晰，在签订合同时清晰修建面积、套内修建面积和分摊的共有修建面积；在计价方法上清晰当事人挑选按修建面积核算、按套内修建面积核算、按套核算等哪一种方法计价。

  商品房“得房率”=套内修建面积÷每户修建面积×100%。现在我市进步商品房“得房率”量化规划方针主要有：

  1.“四代修建”量化。载车电梯、空中立体停车场及车道、开敞式公共渠道、户属空中花园等不计容积率的部分不计入产权面积。

  2.优化配电室计容。住所区内独立设置的共用配电房、设置在住所修建首层及以上的共用配电房不计入容积率修建面积。

  3.鼓舞底层架空。架空层设置为公共敞开空间并对外敞开运用，不计入容积率修建面积。

  4.提高修建连通性。开敞式风雨连廊、开敞式架空走廊、室外独立建造的非机动车停车棚等不计入容积率修建面积和修建密度。

  5.完善核算规矩差异。杰出地上但高度小于2.2米的室外阶梯及各类井道，不计入容积率修建面积和修建密度；杰出屋面高度小于2.2米的设备间、电梯机房、楼梯间等，不计入容积率修建面积。

  6.优化烟道计容。供裙房商业、发电机房运用，依靠修建主体设置的烟道，不计入容积率修建面积。

  7.丰厚修建造型。高层修建因造型需求设置的屋面构架、超高幕墙所构成的屋面空间，不计入容积率修建面积。